札幌を中心とした江別・石狩・北広島・恵庭、近郊の各種リフォームなら成田工務店。住宅の修理とリフオームに特化し、お家の内外のご相談を、細かいご要望まで承っています。
受付時間 09:00~17:30(土日祝定休）
011-600-6368
修繕すべきか、リフォームすべきかの判断基準
— 迷ったときに役立つ“建物の健康診断”の考え方 —
こんにちは成田工務店です
住宅の不具合や老朽化が気になってきたとき、
「この程度なら修繕でいいの？」
「リフォームしたほうがいいのかな？」
と悩まれるお客様は非常に多くいらっしゃいます。
成田工務店では長年、建物の修繕・改修を専門にしてきた経験から、
“修繕で十分なケース” と “根本的にリフォームが必要なケース” を見極める基準がある程度あります。
この記事では、建物のプロ目線で、判断ポイントを分かりやすく解説します。
■ 修繕（補修）とリフォームの違いを整理しよう
● 修繕（補修）とは
破損・劣化した部分をピンポイントで直す
目的：機能回復
例：外壁のクラック補修、屋根の一部補修、コーキング打ち替え
● リフォームとは
根本原因を改善し、建物の性能や生活の質を向上させる
目的：改善・再生
例：外壁全体の張り替え、全面塗装、間取り変更、断熱改修
部分的な問題か、全体の構造に関わる問題か
これが判断の大きな分かれ目です。
■ 修繕で対応できるケース｜“症状が軽度”で原因が限定されている場合
次のような状態は、修繕だけで十分対応できる可能性があります。
◎ 1. ひび割れ（ヘアクラック）が表面的
外壁・室内壁の浅いクラックは、塗膜劣化によるものが多く、部分補修でOK。
◎ 2. 局所的な雨漏り
原因が明確で、その周辺の防水処置や小規模工事で改善できる場合は修繕で足りることがあります。
◎ 3. 設備の部分的故障
水栓・戸車・一部配管の劣化など“部分交換で回復する”症状は修繕が最適。
◎ 4. 建物全体の老朽化は進んでいない
外壁・屋根の劣化が部分的で、構造部分（下地）が健康である場合は修繕でコストを抑えられます。
➡ 小さな不具合は早めに修繕すると、総額が大幅に抑えられます。
■ リフォームを検討すべきケース｜“症状が全体化”または“構造に影響”
次の項目に当てはまる場合は、部分補修をしても根本解決にならず、
結果的に工事の二度手間・費用増につながる可能性があります。
◎ 1. 同じ不具合が何度も再発している
根本的な構造・素材の劣化が疑われます。
部分補修を繰り返すより、リフォームで“原因ごと改善”した方が長持ちします。
◎ 2. 劣化が広範囲に及んでいる
外壁の複数箇所の剥離、屋根材の全体劣化、室内の湿気問題などはリフォーム向き。
◎ 3. 下地・構造材にダメージがある
雨漏りが長期間続くと下地の腐食が進むため、表面補修では不十分。
◎ 4. 建物の性能を向上させたい
断熱・耐震・間取り改善などの“暮らしの質を上げる目的”の場合はリフォームで大幅改善が可能。
◎ 5. 10年以上メンテナンスしていない
建物は“外見だけでは分からない劣化”が進んでいることが多く、
状態によってはリフォームの方が費用対効果が高くなります。
■ 修繕とリフォーム、どちらが“コストを抑えられる”のか？
一見すると修繕のほうが安く思えますが、
根本原因が残っているままの修繕は短期間で再発するリスクがあります。
たとえばケースとして、
〇年前に外壁クラックだけ補修 → 今年また別の箇所に大きな劣化
屋根の一部補修 → 他の部分も同時期に劣化しており結局全面工事に
といった「部分補修の繰り返しで結果的に高くなる」例がなくはありません。
長期的に見て安く済む選択が修繕なのかリフォームなのか、建物の診断が重要です。
■ 判断に迷ったら“建物のプロによる診断”が最も確実
ご自身で判断するのが難しいと感じたら、
まずは建物診断（外壁・屋根・内部のチェック）を受けるのがおすすめです。
■ まとめ｜“今直せばいいのか”“全体的に見直すべきか”はプロの視点からアドバイスをもらって
部分的で原因が明確 → 修繕でOK
劣化が広範囲・構造ダメージ → リフォームを検討
迷ったときは建物診断が最適な判断材料
成田工務店は、建物の修繕・改修のプロとして、
「必要なことだけを、正しく」
「無駄な工事をさせない」
という方針で診断・提案を行っています。
▶ 建物の状態が気になる方へ
無料の建物診断を実施しています。
外壁・屋根・内部の劣化状況を丁寧にチェックし、修繕かリフォームかを分かりやすくご提案いたします。
お気軽にお問い合わせください。
そのお悩み、成田工務店がお助けします！
まずは”無料”でお問い合わせ・お見積り
お家に関する小さなことから大きなことまで。
DIYから補修、修理、改修と、多様な技術でお応えします。
具体的な内容が決まっていなくても、
どんな方法があるのか聞いてみたいと思ったら、
ますはお気軽にご相談ください。
