ドアがやさしく閉まるのはドアの上部についてる金物=開閉装置=ドアクローザーのおかげです
ドアが開けた状態で止められるのも、ドアクローザーのおかげ
もちろん、開放状態で止まらない機能のドアクローザーもあります
マンションとかは法律上ダメなので、開けっ放しにはできないドアクローザーがついてるんですよね
ドアがやさしく閉まらなくなったり、
ドアクローザーから油漏れして、ドアに油がついてたりしたら、寿命です
外してみても品番・型番は書いてません
ご自身で後継機種を見つけることは大変だし、取り外しも取り付けも、結構コツいるので大変かもしれません
成田工務店に聞いてください^^
機種の選定から取付、また取り付け後の速度調整まで、お客様のいい感じの閉まり方に完成させます